Odwieczny dylemat wielu inwestorów brzmi następująco: czy lepiej i przede wszystkim taniej jest zająć się całym procesem budowy hali osobiście, czy może powierzyć to wszystko jednemu generalnemu wykonawcy? Dziś postaramy się odpowiedzieć na to kluczowe pytanie. Kluczowe, bo tak naprawdę wybór rodzaju wykonawcy zmienia wszystko.
Generalny wykonawca – definicja
Zacznijmy jednak od zdefiniowania, kim właściwie jest generalny wykonawca? Od strony technicznej – jest to firma, która umawia się z inwestorem na wykonanie maksymalnie szerokiego zakresu prac. Obejmują one nie tylko zadania stricte budowlane i montażowe, lecz także wykonanie prac projektowych. Finałem działań prowadzonych przez generalnego wykonawcę jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nowo powstałego obiektu.
Umowa z generalnym wykonawcą: co powinna zawierać?
Bardzo istotne, z punktu widzenia inwestora, jest precyzyjne skonstruowanie umowy z generalnym wykonawcą. Wszelkie zaniedbania i niedomówienia powstałe na tym etapie, mogą skutkować problemami podczas realizacji kolejnych zadań.
Umowa powinna obowiązkowo zawierać informacje o kosztach oraz harmonogram określający terminy ukończenia poszczególnych etapów inwestycji. Warto umieścić w niej również zapisy dotyczące rodzaju materiałów, które zostaną wykorzystane oraz załączyć zaakceptowaną ofertę wykonawcy z opisem technicznym, jako jej integralną część.
Obowiązki generalnego wykonawcy
Co musi zagwarantować generalny wykonawca obiektów przemysłowych? Mówiąc kolokwialnie, podmiot taki powinien zapewnić inwestorowi „święty spokój”. Odciążyć go od wszystkiego, co byłoby na jego głowie, gdyby musiał on zrealizować wszystkie etapy we własnym zakresie.
Generalny wykonawca wykonuje ten obowiązek, działając dwutorowo - w sferze fizycznej i prawnej. Po pierwsze, koordynuje prace swojej ekipy lub zespołów, z którymi współpracuje. Po drugie – i najważniejsze – bierze za to wszystko odpowiedzialność.
Generalny wykonawca musi dotrzymać standardów jakości swoich usług i zagwarantować wybudowanie obiektu zgodnie z wcześniej ustalonym harmonogramem.
Generalny wykonawca hal – dlaczego warto na niego postawić?
Oto cztery powody, dla których wykonawca generalny to bardzo korzystne rozwiązanie, jeśli inwestorowi zależy na bezproblemowej realizacji i sukcesie całego przedsięwzięcia:
1. Odpowiedzialność za cały proces budowy
Generalny wykonawca to firma, która buduje hale „pod klucz”. Koordynuje wszystkie etapy inwestycji i ponosi pełną odpowiedzialność za cały proces budowy. Oznacza to, że w całości odciąża inwestora – od pomysłu aż po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
2. Oszczędność czasu
Generalny wykonawca inwestycji budowlanych zajmuje się koordynowaniem wszystkich prac, synchronizuje prace dostawców i podwykonawców. Wie, jak zorganizować każdy z etapów budowy, by zajął on jak najmniej czasu. Dzięki temu inwestor nie musi osobiście zmagać się z szeregiem podwykonawców i zgrywać ich ze sobą zakresowo i czasowo, a to niewątpliwie może przysparzać licznych problemów. W efekcie hala powstaje po prostu szybciej.
3. Know-how i doświadczenie
Powierzając wyspecjalizowanej firmie budowę „pod klucz”, należy wybierać tę, która może pochwalić się naprawdę dużym doświadczeniem w zakresie obiektów przemysłowych i zatrudnia świetnych specjalistów. Dzięki temu zyskujemy pewność, że naszą inwestycją zajmują się profesjonaliści o odpowiedniej wiedzy i kompetencjach, dla których budowa hal przemysłowych to codzienność.
4. Lepsze warunki współpracy z dostawcami i podwykonawcami
Firma taka ma możliwość negocjowania atrakcyjnych warunków u swoich dostawców i podwykonawców, a dzięki temu może zaoferować inwestorowi lepsze warunki współpracy i niższe ceny.
Generalny wykonawca hal stalowych
Budownictwo przemysłowe to wieloetapowe i złożone przedsięwzięcie, które niełatwo zorganizować własnymi siłami. Dlatego też warto podjąć decyzję, by całością przebiegu budowy obiektu zajął się generalny wykonawca.
Ocmer to wykonawca hal, który doskonale wie, na jakie trudności można napotkać na każdym etapie inwestycji. Działamy od ponad ćwierć wieku. Przez ten czas zdobyliśmy ogrom doświadczenia, którego nieocenioną wartość trudno oszacować. Jeśli masz więcej pytań związanych z generalnym wykonawstwem hal przemysłowych (hal stalowych i hybrydowych), zapraszamy do kontaktu.
